ミノラス不動産

大田区の不動産所有者様限定 大切な資産を次世代に引き継ぐための勉強会

不動産相続、賃貸経営、土地活用の勉強会お申し込みはこちら

こんな考えやお悩みをお持ちではありませんか?

空室が目立ってきた
借地の更新や地代はどうすればいいの
相続は税理士に任せているから安心
人口が減っていくのに新築マンションを建てても大丈夫なの
先祖からの大切な土地、これからも残したい
親は相続対策をしているのだろうか

ミノラス不動産が解決します!

ミノラス3つの力

1.地域密着を実らせる管理力 2.収益最大化を実らせる提案力 3.問題解決を実らせる人材力

お客様の声(セミナー参加者の声)

K・S様 ( 賃貸経営セミナー)

 キャッシュフローツリーを学ぶことで、所有している不動産の今の課題だけでなく今後起こりうることも予測が出来ました。あらかじめリスクを理解しておくことで、より良い賃貸経営ができると感じました。

Y・K様 ( 賃貸経営セミナー)

 大田区の賃貸市場の動向がわかりやすく、どのようにすれば借り手が喜ぶのか、新築を建てるのに参考になりました。また、賃貸経営という視点で節税をする方法なども学べてよかったです。

T・O様 ( 底地借地セミナー)

 底地の問題は難しいことが多いが、セミナーで学べたことで、何をしていかなければならないかがわかりました。今までの契約書の見直しから地代の変更など、少しずつ改善していこうと思います。

T・N様 ( サブリースセミナー)

 サブリースの仕組みや注意すべき点、5つの賃料など目からうろこでした。今後、サブリースだからと安心せずに、賃貸経営をしていこうと思います。あとは、契約書を見直します。

不動産相続、賃貸経営、土地活用の勉強会お申し込みはこちら

開催セミナースケジュール

成功する不動産投資を、はじめての方から知識をお持ちの方までわかりやすくお伝えします。
※セミナー終了後、希望者には個別相談会を実施いたします。

賃貸経営勉強会(全3回シリーズ)

大田区の賃貸オーナー様が、確実に”より良い将来・賃貸経営”を実現するために必要な基礎知識が学べます。

2/24(日) 10:00~12:00 第5回:賃貸経営勉強会(全3回シリーズ)①大田区の市場動向編
会場:ミノラス不動産株式会社 2階セミナールーム
定員10組/有料
詳細 お申込み
2/28(木) 10:00~12:00
18:30~20:30
第5回:賃貸経営勉強会(全3回シリーズ)①大田区の市場動向編
会場:ミノラス不動産株式会社 2階セミナールーム
定員10組/有料
詳細 お申込み
3/10(日) 10:00~12:00 第5回:賃貸経営勉強会(全3回シリーズ)②経費・税の基礎知識編
会場:ミノラス不動産株式会社 2階セミナールーム
定員10組/有料
詳細 お申込み
3/14(木) 10:00~12:00
18:30~20:30
第5回:賃貸経営勉強会(全3回シリーズ)②経費・税の基礎知識編
会場:ミノラス不動産株式会社 2階セミナールーム
定員10組/有料
詳細 お申込み
3/28(木) 10:00~12:00
18:30~20:30
第5回:賃貸経営勉強会(全3回シリーズ)③将来設計編
会場:ミノラス不動産株式会社 2階セミナールーム
定員10組/有料
詳細 お申込み
3/31(日) 10:00~12:00 第5回:賃貸経営勉強会(全3回シリーズ)③将来設計編
会場:ミノラス不動産株式会社 2階セミナールーム
定員10組/有料
詳細 お申込み

相続勉強会(全5回シリーズ)

不動産オーナーとして必要な基礎知識から専門家による目からウロコの話まで、体系的に相続全般が学べます。

3/3(日) 10:00~12:00 第5回:相続勉強会(全5回シリーズ)①相続の基礎編
会場:ミノラス不動産株式会社 2階セミナールーム
定員5組/1回1,000円
詳細 お申込み
3/7(木) 10:00~12:00
18:30~20:30
第5回:相続勉強会(全5回シリーズ)①相続の基礎編
会場:ミノラス不動産株式会社 2階セミナールーム
定員5組/1回1,000円
詳細 お申込み
3/17(日) 10:00~12:00 第5回:相続勉強会(全5回シリーズ)②遺言編
会場:ミノラス不動産株式会社 2階セミナールーム
定員5組/1回1,000円
詳細 お申込み
3/22(金) 10:00~12:00
18:30~20:30
第5回:相続勉強会(全5回シリーズ)②遺言編
会場:ミノラス不動産株式会社 2階セミナールーム
定員5組/1回1,000円
詳細 お申込み
4/4(木) 10:00~12:00
18:30~20:30
第5回:相続勉強会(全5回シリーズ)③相続税編
会場:ミノラス不動産株式会社 2階セミナールーム
定員5組/1回1,000円
詳細 お申込み
4/7(日) 10:00~12:00 第5回:相続勉強会(全5回シリーズ)③相続税編
会場:ミノラス不動産株式会社 2階セミナールーム
定員5組/1回1,000円
詳細 お申込み
4/25(日) 10:00~12:00 第5回:相続勉強会(全5回シリーズ)④納税対策編
会場:ミノラス不動産株式会社 2階セミナールーム
定員5組/1回1,000円
詳細 お申込み
4/27(土) 10:00~12:00 第5回:相続勉強会(全5回シリーズ)④納税対策編
会場:ミノラス不動産株式会社 2階セミナールーム
定員5組/1回1,000円
詳細 お申込み
5/12(日) 10:00~12:00 第5回:相続勉強会(全5回シリーズ)⑤新制度編
会場:ミノラス不動産株式会社 2階セミナールーム
定員5組/1回1,000円
詳細 お申込み
5/16(日) 10:00~12:00 第5回:相続勉強会(全5回シリーズ)⑤新制度編
会場:ミノラス不動産株式会社 2階セミナールーム
定員5組/1回1,000円
詳細 お申込み

不動産収益アップセミナー

マンスリーマンションやシェアハウス、民泊を活用した収益アップのノウハウをお伝えします。

4/11(木) 10:00~12:00
18:30~20:30
第3回:不動産収益アップセミナー
有料/定員になり次第締切
詳細 お申込み
4/18(木) 10:00~12:00
18:30~20:30
第3回:不動産収益アップセミナー
有料/定員になり次第締切
詳細 お申込み

賃貸入居率アップセミナー

5年で入居率を3%向上させ、地域No.1の入居率を実現したノウハウを余すことなくお伝えします。

4/28(日) 10:00~12:00 第1回:賃貸入居率アップセミナー
有料/定員になり次第締切
詳細 お申込み

底地借地セミナー

次世代がスムーズに継承できるように、「底地」に関する様々な問題と解決方法を事例を交えてお伝えします。

5/11(土) 10:00~12:00 第3回:底地借地セミナー
有料/定員になり次第締切
詳細 お申込み

不動産相続、賃貸経営、土地活用の勉強会お申し込みはこちら

事例紹介

デザインリフォームを実施し、高稼働物件を実現!

お金をかけてリノベーションをするのも考えられましたが、費用面と効果性を考え、デザインリフォームを実施し、高稼働物件を実現しました。

管理物件入居率 98.18%

物件情報
■JR京浜東北線『蒲田駅』徒歩5分
■住所/東京都大田区蒲田1-23-12
■構造/RC造4階建て
■築年数/1991年3月
■専有面積/1R(30.28m²)
元々、立地は良いのですが、バス・トイレ一緒で1Rという、最近ではニーズが少なくなってきているお部屋でした。
10年近く住んでいたご入居者が退去するということで、壁紙の張り替え、床のやり直しが必要だった為、若い男性向けにデザインリフォームを実施。
取組内容
●ビンテージ感のあるフロアタイルを既存の床から上張り。
●床に合わせて、デザイン性のある壁紙を張り分けることで、お部屋のデザイン性に統一感をもたせる。
結果
リフォーム後にご入居した方が、今年の8月に退去することになってしまいましたが、閑散期にも関わらず空く前にお申し込みを頂きました。2番手までお申し込みがあり、現地と写真を見ただけですが、お部屋のデザインがお申し込みのきっかけになりました。

~今後の入居者ニーズへの対応~
少子化による人口の減少、建設ラッシュにより空室が目立つ時代となりました。都内でも空室率は10%を超えています。その為、よりお客様に選んで頂くお部屋作りが求められます。若い世代の多くがinstagramやfacebookなどのSNSを利用しており、おしゃれや流行に敏感になっています。そういった背景を踏まえ、今までの白い壁紙、茶系のフローリングではなく、そのような新しい世代に向けて、選んでもらえるお部屋作りをしていくことが必要になっていくことが考えられます。

背景
不動産オーナー様であるA様(90)は、現在、息子家族と暮らしており、二人のお子様がいらっしゃいます。
築30年近いアパートを複数棟所有しております。A様自身は、特に相続対策をしているわけではなかったため、相続人となるお子様が今後のことを考えて、弊社のセミナーに参加していただきました。その際に、所有している不動産資産の借入状況や収益性を数字で把握したことで、このままだと、多額の相続税がかかり、納税の準備が必要なこと気づかれて、どのようにすればよいかとご相談をいただきました。
課題、問題点
  1. 現状の資産から計算すると1400万円以上の相続税がかかることがわかり、納税資金が必要となるが、準備が出来ていない。
  2. 不動産資産の借入金があと1年ほどで終わるため、今後は、空室損や修繕費などを差し引いても毎年1500万円ずつ増えていくようになり、増えた財産に対しては30%の相続税がかかるため、仮に5年間キャッシュをためていくと、7500万円のキャッシュとなるため、課税遺産額が1億6800万円超えとなり、3600万円以上の相続税がかかる。
  3. 不動産資産が多く、お子様が2名いるため、それぞれが相続評価と実勢価格の両面から、理解したうえで分け方を決めておかないと、後々、もめる原因となってしまう。
ご提案内容
まずは、お父様のご意向を確認することが最優先となり、そのご意向に沿った形でご提案をさせて頂くことになりました。ご提案の内容は下記になります。
  1. 所有物件の外壁修繕・内装修繕により、経費を増やし課税資産を減らす
  2. 生命保険控除の活用をして相続税資金準備をする
  3. 不動産の購入を行い、資産を圧縮することで相続税を軽減する。
  4. 所有物件を相続予定の方へ贈与してお父様のキャッシュを増えないようにする(※建物の簿価が約200万のため贈与税が抑えられる)
  5. 法人の設立により、不動産を法人所有に変えてキャッシュの増加を止める
  6. 息子さんのお子様を養子にして、行基礎控除を増やす
結果
これらの提案の中から、お父様のご意向でもある「子供たちに任せるけど、家族みんなが幸せに暮らせるようにして欲しい」という想いを実現するために、家族で話し合っていただき、③の不動産購入を行うことになりました。
ポイント
相続対策を行う上で大切なことは、節税対策や、納税資金対策、遺産分割方法の決定の前に、被相続人となる方の想いを共有することだと思います。その想いを実現するために、どのようにすればよいかという具体的な対策が出てきます。
その為の勉強会が、相続勉強会です。
初級編から上級編とシリーズになっておりますので、ぜひ、お気軽にご参加ください。

東西に伸びている長方形の土地に対しての活用事例

背景
貸していた土地を借地人より買い戻したオーナー様より、その土地に対しての活用方法の相談を受けました。その土地が東西に伸びており間口も広くないこと、北側斜線制限によって建築物の規制がかかることなどが懸念事項でした。
提案
賃貸アパートのプランとシェアハウスのプランを作成して提案。

賃貸アパート


1棟6部屋
建築費:4,000万円(※2012年の建築費)
月額賃料:48万円(80,000円×6部屋)
年額賃料:576万円

シェアハウス


1棟14部屋 建築費:3,500万円(※2012年の建築費)
月額賃料:72.8万円(52,000円×14部屋)
年額賃料:873.6万円
シェアハウスは、キッチンやお風呂・トイレといった水回りの設備がアパートと比べると少なくなるため、建築費が数百万円抑えることができます。
この2つの建築プランから、滞納保証付き集金管理とサブリースの場合のそれぞれの利回りを比較すると、次のようになります。
結果
シェアハウスによる土地活用を行い、弊社でサブリースをさせて頂くことになりました。建築から6年が経ちますが、現在でも順調に稼働しております。
ポイント
著しい外部環境の変化により賃貸経営も、ただ単に建てて貸すという事は難しくなってきております。土地を上手に活用して成功を手繰り寄せるためには、ご自身の土地についてしることが必要となり、その為に一番重要なことは、「周辺のマーケットリサーチ」になります。土地の形や規模だけでなく、周辺に住んでいる人の属性、施設の状況、借り手のニーズなどの様々な情報を収集して検討することが成功への近道です。

不動産相続、賃貸経営、土地活用の勉強会お申し込みはこちら