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底地・借地の基礎知識 【借地とは?】

底地・借地の基礎知識 【借地とは?】

底地権・借地権の問題解決にはまず正しい知識が必要となります。皆様の疑問・問題解決の一助となれますよう底地権・借地権の情報を発信いたします。今回は、借地の基礎知識、借地権の定義をテーマにお伝えいたします。

■借地権の定義とは?   

あくまでも、「建物所有を目的」とすることが借地権の定義となっております。
また「土地賃借権」と「地上権」にも大きな違いがありますので、下記表をご覧下さい。

【地上権と賃借権との主な相違点】

いかがでしたでしょうか? 「地上権」はあまり目にすることは少ないですが、借地人による登記が可能、売買も自由ということで、おもに借地権付分譲マンションなどの際に利用されております。一般的に取り扱われている多くの「借地権」は上記表の左側の「賃借権(今後借地権と呼びます)」となります。表に記載の通りこの借地権には多くの制約があるため、様々なすれ違いで底地人様・借地人様 同士のトラブルに発展するケースも多く今後は事例を交えてお伝えしていきます。